Piața imobiliară: București urcă puternic, Cluj rămâne cel mai scump. Topul orașelor unde taxele au crescut cu până la 80%

Prețurile apartamentelor au crescut în 2025 în marile orașe din România, iar Bucureștiul a avut cea mai rapidă scumpire, cu un avans de peste 20% față de anul precedent, potrivit datelor Storia, platformă imobiliară din cadrul OLX Group. Tendința de scumpire se vede pe un fond în care proprietarii intră în 2026 cu impozite mai mari pe locuințe în numeroase orașe, după modificări legislative și decizii locale care au ridicat baza de impozitare și au schimbat regulile de calcul.

După București, cele mai mari creșteri procentuale ale prețurilor la apartamente în 2025 au fost în Craiova, cu +19%, și în Timișoara, cu +12%.

Deși Capitala a condus la ritmul de creștere, cel mai scump oraș a rămas Cluj-Napoca, unde prețul mediu a ajuns la 3.228 euro/mp în decembrie 2025, în urcare cu 9,4% față de decembrie 2024.

În aceeași perioadă, alte orașe în care prețul mediu a depășit 2.000 euro/mp au fost Brașov (2.280 euro/mp), Constanța (2.036 euro/mp) și Craiova (2.034 euro/mp).

Impozitele pe proprietate au fost majorate în 2026 în aproape toate marile orașe, prin efectul cumulat al mai multor schimbări. Legea nr. 239/2025 a actualizat valorile de referință folosite la calculul impozitelor pe clădiri și terenuri, ceea ce a crescut automat baza de impozitare. Consiliile locale au putut ajusta cotele în intervalul legal, iar acolo unde s-a renunțat la cota minimă, impactul s-a amplificat.

Guvernul a explicat că majorarea cotei se aplică unei baze deja mărite, ceea ce crește suma finală. Totodată, au fost eliminate reducerile în funcție de vechimea clădirii, facilități care până în 2025 puteau ajunge la 10%, 30% sau 50%.

În plus, plafonul de majorare a fost extins până la 100%, iar autoritățile locale nu mai pot coborî sub nivelul din anul anterior.

TABEL – Orașele unde prețurile la apartamente au crescut în 2025 și impozitele cresc puternic din 2026

* Creșteri rezultate din modificările introduse prin Legea 239/2025, decizii ale consiliilor locale și eliminarea reducerilor pentru vechime.

București – prețuri în creștere accelerată și impozite pe locuințe majorate cu până la 150%

Bucureștiul este orașul care iese în evidență atât prin ritmul de scumpire în 2025, cât și prin diferențele dintre locuințele noi și cele vechi. Potrivit Storia, în decembrie 2025, apartamentele vechi au fost cu aproape 25% mai scumpe decât cele noi. Prețul mediu a fost de 2.528 euro/mp pentru locuințele vechi și de 2.025 euro/mp pentru cele noi. Platforma pune această diferență și pe seama eliminării cotei reduse de TVA în august 2025 și a faptului că proiectele rezidențiale mari sunt mai ales în zone periferice.

La impozite, Capitala are unele dintre cele mai vizibile creșteri. Pentru clădirile din beton armat sau cărămidă, valoarea impozabilă a urcat de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp.

În funcție de zonă și vechime, impozitele au crescut cu 80% până la 150%. Un exemplu menționat este un apartament de două camere din Drumul Taberei, unde impozitul a urcat de la 173 lei la 447 lei.

În Sectorul 3, un apartament de aproximativ 45 mp este impozitat cu circa 430 lei, față de 183 lei în 2025.

Imobiliare.ro a indicat că, pentru un apartament într-un bloc vechi din București, impozitul poate ajunge în 2026 la aproximativ 500 lei, iar Profit a dat exemplul unui apartament nou în Sectorul 4, unde impozitul ar fi urcat de la circa 290 lei la circa 590 lei.

Cluj-Napoca: cel mai scump oraș la nivel național, cu impozite mai mari pe locuințe

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș la prețul pe metru pătrat, potrivit Storia, chiar dacă scumpirea anuală a fost mai mică decât în București.

Pe zona de taxe, sunt majorări ale impozitelor pentru locuințe între 58% și 71%, în funcție de zonă.

Pentru un apartament de 55 mp, impozitul anual crește, de la 330 lei la 515 lei în zona A, de la 303 lei la 495 lei în zona B și de la 277 lei la 474 lei în zona C.

Brașov – apartamente peste 2.200 euro/mp și impozite aproape triplate în zona centrală

Brașovul este într-o zonă de preț ridicat, cu 2.280 euro/mp la final de 2025, potrivit Storia. Diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi au fost nesemnificative, iar la finalul anului locuințele vechi erau doar cu 1,2% mai scumpe decât cele noi, după o inversare ușoară a trendului față de 2024.

În privința impozitelor, sunt de asemenea, creșteri puternice. Pentru un apartament cu două camere de 55 mp în zona A, impozitul a urcat de la 200,86 lei în 2025 la 515,32 lei în 2026.

Sunt menționate creșteri similare și pentru zonele B, C și D, cu valori care trec de 450 lei anual pentru același tip de locuință.

Constanța – prețuri peste 2.000 euro/mp și dublarea impozitelor la apartamente

Constanța a trecut de pragul de 2.000 euro/mp la prețul mediu în decembrie 2025. Apartamentele vechi au crescut mai rapid decât cele noi, cu +8% față de +4%. În oraș, impozitele pentru apartamente s-au dublat în unele cazuri.

Un exemplu este un apartament de trei camere care ajunge de la 446 lei în 2025 la 930 lei în 2026, iar un apartament de două camere de la 360 lei la 670 lei.

Sunt menționate și creșteri semnificative la impozitul auto, cu un exemplu pentru un autoturism hibrid de 1,6 litri, de la 62 lei la 144 lei.

Craiova - printre cele mai mari scumpiri la apartamente în 2025

Craiova se află în topul scumpirilor în 2025, cu +19%, și a trecut de 2.000 euro/mp la prețul mediu, la 2.034 euro/mp în decembrie 2025.

Datele prezentate nu includ exemple punctuale de impozite pentru Craiova, dar contextul general al anului 2026 rămâne același: baza de impozitare a crescut prin efectul Legii 239/2025, iar eliminarea reducerilor pentru vechime poate ridica nota de plată, mai ales pentru clădirile vechi.

Timișoara – creșteri mai mari la locuințele noi și impozite aproape duble

Timișoara a avut o scumpire de +12% în 2025 și s-a remarcat prin cea mai mare creștere a prețurilor la apartamentele noi, cu +21%, în timp ce locuințele vechi au avansat cu 8%.

La impozite, valoarea pe metru pătrat folosită la calcul a urcat de la aproximativ 1.490 lei la 2.667 lei, iar municipalitatea a menținut cota de impozitare la 0,1%.

Ca exemplu, pentru un apartament de 55 mp în zona A, impozitul anual datorat în 2026 este indicat la 515 lei, față de 248 lei în 2025 pentru un imobil care beneficia de o reducere de 10%, sau 193 lei pentru un imobil cu reducere de 30%.

Iași – locuințe mai accesibile, dar impozite majorate cu peste 100%

Iași și Oradea sunt menționate de Storia drept orașe cu locuințe mai accesibile, în special pentru apartamentele mari.

În Iași, în decembrie 2025, 1.835 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.976 euro/mp pentru cele vechi. Impozitele pentru locuințe s-au dublat în unele cazuri.

Pentru un apartament de 50 mp într-un bloc din anii ’80, suma ar fi urcat de la aproximativ 180 lei în 2025 la circa 375 lei în 2026, „o creștere de 108%”, potrivit RFI.

Oradea – printre cele mai mici prețuri la apartamente, dar impozite majorate cu până la 80%

În Oradea, apartamentele vechi au fost cele mai ieftine din țară, cu 1.810 euro/mp, iar cele noi au ajuns la 1.996 euro/mp. Impozitele au crescut cu 80%, la care se adaugă eliminarea reducerilor pentru vechime și regim de înălțime

În unele situații, efectul cumulat poate duce la creșteri mai mari, iar pentru terenuri agricole este menționată o majorare de 250%.

Ploiești – impozite pe clădiri rezidențiale mai mari cu aproape 80%

Ploiești este un alt exemplu de oraș unde impozitele cresc puternic. Aproape 80% pentru clădirile rezidențiale, după eliminarea reducerilor pentru vechime și regim de înălțime. Se menționează menținerea bonificației de 10% pentru plata anticipată.

Caracal – impozite de două-trei ori mai mari pentru casele vechi

În orașe mai mici, exemplele rămân la fel de vizibile. La Caracal, în județul Olt, o casă veche de peste 100 de ani ajunge la un impozit de 1.159 lei, față de 323 lei în 2025, potrivit Agerpres, iar viceprimarul Lari Pătran a explicat că eliminarea scutirilor și creșterea valorii impozabile au dus la majorări de două sau trei ori, chiar dacă s-a aplicat cota minimă.

Vaslui, majorări de până la 90%. În Miercurea-Ciuc, eliminarea reducerilor pentru vechime aproape dublează impozitele

În Vaslui sunt menționate majorări de 90% la clădiri rezidențiale, iar în Miercurea-Ciuc sunt prezentate exemple de aproape dublare pentru apartamente și case, pe fondul eliminării reducerii pentru vechime, potrivit datelor prezentate de Rodica Țiriac și declarațiilor primarului Korodi Attila pentru Agerpres.

Pe piața imobiliară, OLX Group estimează, prin Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, că 2026 ar putea aduce un context mai stabil, după creșterile accelerate din anii anteriori. Potrivit acesteia, ritmul de majorare s-ar putea tempera, fără a fi așteptate scăderi. Reducerea dobânzilor și temperarea inflației ar putea stimula cererea, mai ales în a doua jumătate a anului.

În același timp, creșterea impozitelor pe proprietate intră în calculele proprietarilor și ale cumpărătorilor, într-un an în care locuințele rămân, în marile orașe, pe un trend general ascendent ca preț.