Peste 92.000 de credite ipotecare în România în 2025. București, Ilfov, Timiș și Cluj conduc clasamentul

Piața ipotecară din România a înregistrat în 2025 una dintre cele mai active perioade din ultimii ani. Datele centralizate de Ipotecare.ro, pe baza informațiilor oficiale furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, arată că numărul ipotecilor intabulate a depășit pragul de 92.100.

Comparativ cu 2024, vorbim despre o creștere de 6,4%, semn clar că interesul românilor pentru achiziția de locuințe prin credit rămâne ridicat.

Dincolo de cifrele generale, distribuția regională scoate în evidență câteva județe care concentrează cea mai mare parte a finanțărilor.

București și Ilfov, nucleul pieței ipotecare

Capitala continuă să fie principalul pol al creditelor ipotecare din România. În 2025, în București au fost acordate peste 27.000 de credite cu ipotecă. Chiar dacă volumul este ușor mai redus față de anul anterior, cu aproape 2%, Capitala își menține detașat poziția de lider la nivel național.

Ilfovul, în schimb, a avut o evoluție spectaculoasă. Cu 7.570 de ipoteci intabulate în 2025, județul a înregistrat cea mai mare creștere anuală din țară, respectiv 27,6%. Această dinamică accentuată reflectă extinderea continuă a zonei metropolitane a Bucureștiului, dar și interesul crescut pentru locuințele din apropierea Capitalei.

Luate împreună, Bucureștiul și Ilfovul concentrează aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate la nivel național în 2025. Practic, mai mult de o treime din creditele cu ipotecă au fost acordate în aceste două zone, ceea ce confirmă rolul dominant al regiunii în piața rezidențială din România.

Timiș, Cluj și Constanța completează topul județelor active

După București și Ilfov, clasamentul piețelor ipotecare este completat de județe cu centre urbane puternice și o cerere constantă de locuințe.

Timiș se situează pe următoarea poziție, cu aproape 7.300 de ipoteci intabulate în 2025. Față de anul precedent, județul a înregistrat o creștere de 7,4%, semn că interesul pentru finanțările bancare s-a menținut într-un ritm constant.

Clujul se află imediat după Timiș, cu puțin peste 6.000 de ipoteci. Evoluția anuală a fost una semnificativă, de 15%, reflectând dinamica pieței imobiliare locale și atractivitatea continuă a zonei pentru cumpărători.

Constanța ocupă următoarea poziție, cu peste 5.000 de ipoteci intabulate în 2025. Spre deosebire de celelalte județe din top, aici s-a înregistrat o scădere de 5,2% comparativ cu 2024. De altfel, Constanța se numără printre cele trei piețe regionale unde volumul ipotecilor a fost mai mic față de anul anterior.

Alături de București, un alt județ care a înregistrat un recul vizibil este Iașiul. Aici au fost intabulate 4.122 de ipoteci, cu o scădere accentuată de 26,4% față de 2024.

Clasamentul celor mai active piețe ipotecare este completat de Brașov, Sibiu, Bihor și Prahova. Acesta din urmă a urcat pe locul zece, înlocuind județul Argeș. Cumulat, primele zece piețe ipotecare din România concentrează peste 74% din totalul ipotecilor intabulate în 2025.

Creditul ipotecar, tot mai prezent în tranzacțiile imobiliare

Raportat la numărul total de tranzacții cu locuințe încheiate în 2025, ipotecile intabulate dețin o pondere de 57%, în creștere de la 51% în 2024. Aceste date includ nu doar achizițiile clasice, ci și refinanțările, reconversiile, restructurările și creditele de nevoi personale garantate cu ipotecă.

Potrivit specialiștilor din piață, evoluția foarte bună din 2025 a fost susținută în special de cumpărătorii aflați la prima achiziție, dar și de clienții care au ales să își refinanțeze creditele în condiții mai avantajoase. Totodată, piața refinanțărilor a înregistrat un volum superior celui din 2024, contribuind la creșterea totală a numărului de ipoteci.

Datele Băncii Naționale a României arată că, în primele 11 luni din 2025, valoarea creditelor ipotecare acordate la nivel național a ajuns la 9,96 miliarde de euro. Aceasta reprezintă o creștere de 22% comparativ cu aceeași perioadă din 2024 și include toate tipurile de finanțări ipotecare.